Daca am vorbi despre achizitionarea unui apartament prin contractarea unui credit, situatia nu ar fi atat de roz si motivele de a renunta la idee ar fi numeroase. Dar pentru ca ne referim la ridicarea unei case, in regie proprie sau antrepriza, lucrurile stau altfel.

Constructia unei case inseamna o investitie, mai ales daca banii nu sunt problema numarul unu. Cu atat mai mult in această perioada, cand preturile la materialele de constructie au scazut semnificativ.  Atata timp cat nu ai nevoie de credite bancare sau de alte surse de finantare se poate spune ca momentul nu poate fi mai potrivit pentru ridicarea caminului la care ai visat.

Sa luam doua situatii concrete, comparativ: anul 2008 si anul 2011. Avantajele in privinta construirii unei case in 2011 sunt numeroase: preturile in scadere ale materialelor de constructii, costuri mai mici ale terenurilor, costuri mai mici la proiectare, ieftinirea fortei de munca.

Un alt plus al anului 2011 este avantajul determinat de pozitia preferentiala, care necesita pana acum o cautare temeinica a terenului potrivit. In prezent, insa, e ceva mai usor sa gasesti teren in zona preferata, pentru ca piata este mult mai relaxată.

Locuinta executata in perioada de criza se poate transforma intr-o investitie profitabila pe termen mediu si lung. Dupa trecerea crizei vei putea vinde cu un profit foarte bun sau vei avea avantajul de a te bucura de o zona foarte buna.

Inceperea unei constructii proprii in acest an poate prezenta si unele minusuri. Daca in urma cu doi ani conditiile de creditare erau avantajoase (aproape) pentru oricine, acum exista o nesiguranta a veniturilor, ceea ce face putin imposibila obtinerea un credit bancar. Asadar, daca banii pentru inceperea lucrarilor nu exista si esti nevoit sa apelezi la banca, anul 2011 este unul destul de neinspirat.

Contextul actual este favorizant investitiei in constructii, in special in cladiri de locuinte individuale, unifamiliale. Chiar daca este o perioada a ieftinirilor este foarte important ca oamenii care acum au in plan construirea unei case sa nu piarda bani.

Economiile care se pot realiza acum ajung pana la 30% sau mai mult, din pretul platit pentru exact aceeasi cladire acum doi ani. Singura problema ramane finantarea, dar daca nu depinzi de un credit exista toate avantajele pentru o constructie noua.

Cea mai buna cale de a combate nehotararea si grija atunci cand cumperi o casa este sa fii pregatit. Cu informatii, date clare, intrebari si noutati.

O tranzactie de succes se bazeaza si pe gasirea unui agent imobiliar care sa cunoasca bine istoricul constructiei si sa se armonizeze cu nevoile clientului. Cumparatorii nu trebuie sa evite adresarea intrebarilor, chiar si atunci cand raspunsul pare evident.

Pe lista pretentiilor viitorilor proprietari se afla, pe o pozitie inalta, locatia/amplasarea casei. Apropierea de anumite comoditati (magazine, scoala pentru cei mici, mijloace de transport, zone verzi) indeplineste un rol important in procesul luarii deciziei. Un factor la fel de hotarator este si distanta fata de locul de munca.

Chiar daca locuinta respecta, la suprafata, cerinta legata de locatie, este necesar sa intri in profunzimea lucrurilor:

• parcurge intreg traseul de la viitoarea casa la munca sau la scoala copiilor. S-ar putea sa consumi mai mult timp decat ai crede;

• viziteaza cartierul in diferite momente ale zilei pentru a te asigura ca atmosfera este asa cum o doresti.

Intreaba agentul imobiliar despre reparatiile efectuate asupra locuintei. Consulta un arhitect. Cei mai multi vanzatori accentueaza aspectele pozitive ale unei constructii. Este bine sa cunosti si aceste informatii, insa daca exista probleme care genereaza reparatii constante, este preferabil sa stii de existenta lor. Din experienta, evita casele care necesita consolidari, costurile fiind foarte greu de estimat.

Fii constient de toate costurile implicate. Pretul achizitionării unei locuinte nu se limiteaza la pretul de vanzare. Cumpararea unui apartament intr-un complex impune taxe lunare de intretinere, care pot adauga sume importante la cheltuielile lunare.

Sa devii proprietarul unei case poate fi o experienta stresanta, insa cunoasterea iti poate aduce linistea. Iar daca pe parcursul acestui proces te folosesti mai mult de ratiune si mai putin de inima, rezultatele vor fi cu atat mai multumitoare.