Categorie: Proiectare/ Architectura

Proiectantul este obigat prin lege sa fie prezent pe santier la anumite faze cheie ale construrii, denumite faze determinante. Aceasta prezenta este deci acoperita de costul de proiectare. Deasemenea, pe santier pot aparea situatii neprevazute in proiect si care se vor solutiona in cadrul onorariului de proiectare.

Este insa indicata prezenta regulata a proiectantului pe santier, nu doar in situatiile specificate mai sus. Acest lucru este recomandabil pentru orice constructie, dar indispensabil pentre cele mari si/sau complexe. Aceaste vizite regulate (in functie de caz, pot fi zilnice, o data sau de doua ori pe saptamana) se vor face in afara valorii contractului de proiectare, ca un onorariu lunar.

Arhitect Bogdan Tinteanu ofera servicii de consultanta acoperind majoritatea aspectelor ce tin de proiectarea investitiilor imobiliare.

1. Consultanta in alegerea unui teren sau a unei constructii vechi

Orice teren are o serie de conditionari sau restrictii la construire. Acestea pot fi de mai multe timpuri:

• geometrice – retrageri obligatorii, procent maxim de ocupare a terenului (POT), coeficient de utilizare a terenului (CUT) inaltime maxima, aliniere la cornise sau la fronturi construite existente functionale – orasul este impartit in zone functionale in care sunt permise unele utilizari si nu sunt permise altele;
• legale – unele parcele pot fi grevate de servituti;
• tehnice – aspecte legate de calitatea terenului de fundare.

Cladirile vechi sunt chiar mai problematice decat terenurile. De cele mai multe ori ele sunt construite dupa standarde mult mai permisive decat cele curente. In momentul in care se intentioneaza realizarea de modificari ale unor cladiri vechi regulamentele cer aducerea respectivelor cladiri intr-o stare in care sa se respecte standardele curente de construire. Ceea ce conduce la necesitatea unor investitii substantiale, uneori chiar mai mari decat ar fi necesar pentru construirea unei cladiri noi de aceeasi dimensiune.

Consultarea unui arhitect inaintea achizitionarii unui teren sau a unei cladiri existente va poate scuti de neplacerea de a constata post factum ca respectivele bunuri imobile nu indeplinesc cerintele dumneavoastra sau ca este necesara o investitie prea mare in acest scop.

2. Consultanta cu privire la viabilitatea unei investitii – studiu de fezabilitate.

O investitie imobiliara se desfasoara in etape pe parcursul a unei perioade semnificative de timp, in general de ordinul anilor, chiar daca nu intotdeauna. Cunoasterea prealabila a acestor etape, a costurilor si a problemelor legale asociate va poate permite realizarea unui plan de afaceri realist – conditie a unei investitii de succes.

3. Consultanta cu privire la sisteme constructive, materiale de constructii.

Diversele sisteme constructive si materiale de constructii existente pe piata raspund fiecare in mod diferit la criteriile de calitate privitoare la cladiri. Este necesara definirea clara a criteriilor specifice pentru fiecare cladire pentru a se putea face o selectie in cunostinta de cauza.

Arhitect Bogdan Tinteanu asigura, la cererea clientului, depunerea si ridicarea documentelor pentru obtinerea urmatoarelor acte necesare in vederea construirii: certificat de urbanism, avize si acorduri cerute prin certificatul de urbanism, autorizatie de construire.

Eliberarea actelor de catre autoritatile respective se face intr-un timp care tine strict de aceste autoritati.

Arhitect Bogdan Tinteanu elaboreaza urmatoarele tipuri de proiecte:

• Proiecte de executie pentru constructii civile si industriale, pentru urmatoarele specialitati: arhitectura, structura de rezistenta, instalatii electrice si de curenti slabi, instalatii termice, ventilatii si aer conditionat, instalatii sanitare si de incendiu. Proiectele se intocmesc in forma completa: faza proiect tehnic (PT), detalii de executie (DDE), antemasuratori, caiete de sarcini.
• Proiecte de amenajere peisajera gradini, parcuri si spatii verzi de orice natura.

Proiectele contin toate documentatiile necesare pentru obtinerea diverselor autorizatii in vederea construirii.

Daca este necesar, proiectele pot contine si calcului coeficientului de izolare termica globala „G”.

Arhitect Bogdan Tinteanu executa proiecte pentru orice fel de cladiri cu destinatie civila: locuinte, cladiri de birouri, cladiri de apartamente, case de vacanta,  spitale, scoli, gradinite, etc. Deasemenea si pentru cladiri industriale: hale de productie, de depozitare, anexe tehnice, etc.